时，往往要求对方抵押房子等财产。但是，一旦对方不肯还钱，即使有抵押物，想拿回自己的钱也要走诉讼程序，既耗时又耗钱。按照修订前的《民诉法》的规定，实现担保物权适用普通的诉讼程序，并按照诉讼标的缴纳诉讼费，为二审终审。一审程序往往需要3至6个月，遇到被告下落不明的，需要公告送达相关诉讼文书，诉讼周期更长。如果债务人提起上诉，债权人又将面临另一个漫长的周期。

2013年1月1日开始施行的新《民诉法》对上述规定进行了大幅调整。新《民诉法》第196、197条规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照法律规定，向担保财产所在地或者担保物登记地基层人民法院提出；人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行。该规定意味着，从今年起，当事人为实现担保物权，可以直接向法院提出申请，法院受理审查后，申请符合法律规定，就可直接裁定拍卖、变卖担保财产，且申请人无需交纳诉讼费用，并可依据裁定直接向法院申请执行，不用再走诉讼之路。这样，当事人实现债权的路短了，同时既节约了诉讼成本，也节约了诉讼时间。

新修订的《民诉法》颁布实施后，银行、农村信用合作社等金融单位，对于抵押事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件，不必再走诉讼程序，可以直接依照特别程序向法院申请拍卖变卖抵押物实现债权。

要申请实现担保物权，当事人立案前须准备好申请书、借款合同主合同、抵押合同、抵押权属证明及其他证据可以证明抵押权已经成就的证据。